Hogewal 22

Ruime 2-onder-1 kapwoning met bijgebouw, zes slaapkamers en een zonnige tuin in Ermelo-Oost

Aan de geliefde Hogewal in Ermelo vind je deze ruime 2-onder-1 kap woning met maar liefst zes slaapkamers en drie badkamers. Hierdoor heb je de mogelijkheid om volledig gelijkvloers te wonen, terwijl de rest van het huis volop ruimte biedt voor een groot gezin, werken aan huis of gastenverblijf. De woning is door de jaren heen goed onderhouden, volledig geïsoleerd en uitgerust met moderne voorzieningen zoals een HR-combiketel (2024), airco-unit en zonnepanelen.

De begane grond is verrassend ruim. De woonkamer en eetkamer lopen naadloos in elkaar over, waardoor je hier een gezellige leefruimte creëert. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook vind je hier de aansluiting wasmachine/droger. Daarnaast vind je op deze verdieping een ruime slaapkamer met aangrenzende badkamer, compleet met inloopdouche, wastafel en toilet. Ideaal voor gelijkvloers wonen, een logeerkamer of kantoor.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers waarvan de grootste beschikt over een vaste kast. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en designradiator. De tweede verdieping biedt extra woonruimte dankzij de zesde slaapkamer met twee dakramen en een radiator. Dankzij de goede isolatie, voelt elke verdieping comfortabel aan, het hele jaar door.

De achtertuin is een groot pluspunt: groen, goed onderhouden en gunstig gelegen op het zuiden. Hierdoor geniet je vrijwel de hele dag van de zon. De tuin beschikt over twee veranda’s, volière en een houten berging. Het bijgebouw vormt een waardevolle aanvulling op het woonhuis. Hier vind je een ruime slaapkamer met vaste trap naar een vide én een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. De ruimte is perfect voor gasten of als mantelzorgwoning – veelzijdig en met veel privacy. Het bad in de badkamer kan eenvoudig worden vervangen voor een keukenblok.

Hogewal 22 ligt in een rustige straat in de geliefde wijk Ermelo-Oost, aan de rand van het centrum. Je woont hier met alle gemakken binnen handbereik: winkels, scholen, sportvoorzieningen en het openbaar vervoer liggen op korte afstand. Ook de natuur is nooit ver weg – de Ermelosche heide, het bosgebied en de schaapskooi liggen om de hoek, ideaal voor een wandeling of fietstocht.

Deze woning heeft alles in zich: ruimte, comfort en een gunstige ligging. Of je nu een groot gezin hebt, graag werkt aan huis of op zoek bent naar een levensloopbestendige woning – hier kan het allemaal. De combinatie van de praktische indeling en de duurzame voorzieningen maakt dit een huis waar je jarenlang met plezier kan wonen.

Interesse in een bezichtiging? Wij leiden je graag rond!

INDELING

kelder: provisiekelder met meterkast en koekoek,

begane grond: entree, toilet met fonteintje, ruime woonkamer die naadloos overgaat in de eetkamer, keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (in de loop der jaren vernieuwd) waaronder een gasfornuis, oven en Quooker, ook vind je hier de aansluiting wasmachine/droger en een vaatwasser, 1e slaapkamer en aansluitend een badkamer voorzien van een wastafel, inloopdouche en toilet,

bijgebouw: ruime 2e slaapkamer met vaste trap die toegang geeft tot een vide, prachtige badkamer voorzien van een ligbad, wastafel, inloopdouche en toilet,

1e verdieping: overloop met toegang tot de 3e (ouder) slaapkamer met vaste kast, 4e slaapkamer, 5e kleine slaapkamer, badkamer voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en designradiator,

2e verdieping: 6e ruime slaapkamer voorzien van een radiator en 2 dakramen.

VOORZIENINGEN

De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2024. Tevens is de woning uitgerust met een airco-unit, eigen bron en boiler. De huidige eigenaren hebben de woning voorzien van kap-, plafond-, gevel- en vloerisolatie. Ook is de woning voorzien van 8 zonnepanelen. Een energielabel C is van toepassing.

PARKEREN en BERGING

Er is voldoende ruimte op eigen terrein om je auto te parkeren. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging.

VERDER / TUIN

De tuin is groen en gunstig gelegen op het zuiden waardoor je bijna de gehele dag kan genieten van de zon. De tuin is voorzien van twee veranda’s, volière en een houten berging. Daarnaast beschikt de tuin over een grondwaterpomp. Het bijgebouw is een echte meerwaarde en beschikt over een royale slaapkamer met vaste trap naar de vide en een moderne badkamer.

BROCHURE

Van deze woning is een unieke woningwebsite (Hogewal22.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.